Le foNCIER
LE BoRNAGE
Nous assurons les missions de bornage tant pour les particuliers que les professionnels.
Sur la demande d’un de nos clients qui nous a contacté pour définir les limites de sa propriété rurale, nous avons organisé une réunion sur place avec les propriétaires riverains concernés.
Nous avons étudié les titres de propriété et des documents du cadastre pour identifier les limites en place, en tenant compte des revendications des riverains.
Grâce à notre tachéomètre, nous avons implanté les bornes blanches surmontées de jalonettes jaunes, aux endroits définis pour acter les limites.
Nous rédigeons ensuite un procès verbal de bornage décrivant les positions des bornes et les limites établies, que nous faisons signer aux riverains (par voie numérique ou papier).
LA DIVISION PARCELLAIRE
Copropriété
Nous avons été sollicités pour réaliser un état descriptif de division en lots de copropriété pour un ensemble immobilier parisien du 17e arrondissement, constitué de quatre bâtiments et d’une cour intérieure.
Ici, ceux du rdc et du 1er étage pour illustrer.
Nous définissions et désignons les parties communes générales et les parties privatives pour chaque lot
Nous déterminons ensuite les charges incombant aux copropriétaires :
- Les charges individuelles afférentes aux parties privatives de chaque lot
- Les charges communes générales relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes qui sont réparties proportionnellement aux valeurs respectives des parties privatives comprises dans chaque lot (tantièmes généraux) ainsi que les jouissances attribuées aux lots
- Les charges communes relatives aux services collectifs et aux éléments d’équipement commun qui sont réparties en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot.
TOPOGRAPHIE
RELEVÉS TERESTRES
Dans le cadre de relevés de parcelles céréalières, nous avons effectué un relevé terrestre, en Champagne Berrichonne.
Il s’agit de collecter des données sur la forme, les dimensions, et les caractéristiques de ses parcelles pour créer des plans ou des cartes topographiques.
Après avoir analysé les documents existants (plans, cartes, images satellites) afin de définir un périmètre de la zone à relever, nous avons collecté des mesures de terrain grâce au tachéomètre. Les plans obtenus font figurer toutes les informations topographiques (altitude, angle, forme, dimensions…) et ont permis de renseigner notre client sur les atouts et contraintes de son terrain.
Dans le cadre de plusieurs exploitations de carrières dans le département du CHER, nous effectuons des relevés annuels avant et après minage.
Grâce à nos appareillages de précision, nous réalisons une fois par an, des relevés topographiques permettant à nos clients de justifier auprès de l’administration fiscale, du respect de l’autorisation d’exploitation (suivi des stocks de granulats et calculs de volume des zones d’extraction).
Nous effectuons des relevés, au scan 3D et GPS, des stocks de gravats (cubatures) et des fronts de taille triés selon leur granulométrie que nous traitons informatiquement par le biais de logiciel de Conception Assistée par Ordinateur (CAO).
RELEVÉS BATHYMÉTRIQUES
Dans une carrière de sable du Sud du département, nous effectuons chaque année des relevés bathymétriques.
Nous sommes équipés d’un écho-sondeur permettant de donner la profondeur d’eau sur le plan d’eau. Chaque année, nos techniciens Laurent et Vincent assurent cette mission pour calculer les volumes d’eau et d’extraction.
RELEVÉS AU DRONE
Dans un département limitrophe, nous avons été sollicités par un client pour relever au drone des grandes étendues de parcelles en vue de l’installation de projets photovoltaïques.
Ainsi, après avoir défini la zone d’étude à cartographier, nous créons un plan de vol détaillé où le drône capture des images et des données Lidar qui sont ensuite transférées à un logiciel de traitement pour générer des orthophotos, des nuages de points, et des modèles 3D. Des cartes topographiques et des modèles 3D sont créés , pour révéler les caractéristiques et contours du terrain.
L’IMPLANTATION
Dans le Saint-Amandois, une demande d’implantation nous a été faite: un plan d’épure a été réalisé en indiquant les côtes qui vont servir à déterminer les éléments sur le terrain.
Puis nous avons réalisé un plan d’implantation où sont indiqués les éléments implantés, les côtes définies par le plan d’épure et les écarts par rapport à ces côtes.
PLANS D’ARCHITECTURE
Utilisation du scan3D pour une mission de relevé de mitoyenneté de mur par tribulation à Paris. 2017
RELEVÉ D’INTERIEUR
Relevé d’intérieur effectué à Paris au 1/50e.
Ces plans sont destinés à une étude architecturale afin d’effectuer des travaux de réaménagement sur un ouvrage existant.
PLANS DE FACADES ET HEBERGEMENTS
Orthoimage couleur réel de la façade du château de Rozé à Trouy
Orthoimage couleur fausses (élévation) Tour château de Rozé
PLANS DE COUPE
Plan coupe du lycée saint marie à Bourges + Coupe immeuble haussmannien Paris R+5 et R-6
CERTIFICAT DE SURFACE
Utilisation d’un scan dynamique pour réalisation de certificat de surface utile.
LOTISSEMENT – VOIRIE – MAÎTRISE D’OEUVRE
Dans le cadre aménagement d’un quartier à La Chapelle Saint Ursin, nous avons réalisé un lotissement de 51 lots.
En temps que Maitre d’oeuvre, nous avons accompagné notre partenaire Amori Conseil dans la réalisation du lotissement Les Hauts de La Chapelle.
Chaque semaine, une réunion de chantier s’est tenue avec les différents acteurs du projet (lotisseur, architecte, entreprise BTP, services de l’agglomération Bourges Plus), afin de garantir la bonne réalisation des travaux dans le respect des délais, des coûts et des exigences de qualité fixées par le maître d’ouvrage.
La mission s’est déroulée de l’avant-projet à la réception des travaux.
